Три насущных вопроса о земле, садовых книжках и «двойных» владельцах

Три насущных вопроса о земле, садовых книжках и «двойных» владельцах, фото — «Реклама Армавира»Источник фото - http://reklama-kuban.com

На вопросы читателей газеты КП ответила Светлана Жмурко, адвокат.

1. Землю не использовали 10 лет, есть только книжка садовода...

Здравствуйте, в 90-х годах обществом «ВАЗ Лада» был выдан участок земли, предназначенный для бесплатного пользования. Единственным документом, который имеется на этот участок является садовая книга. В течение 10 лет мы землей не пользовались. Возможно ли, что ее изъяли? Или она еще является нашей?

Оксана, Энгельс

Садовая книжка по закону не считается документом, который подтверждает ваше право на земельный участок. Вам необходимо найти другие документы, такие как, например, постановление или решение о выделении участка земли в пользование. Такие документы обычно находятся в архиве местной районной администрации или в профсоюзной организации общества, выделившего землю. Также можно обратиться в садоводство и узнать, входите ли вы в садоводческое некоммерческое объединение.

2. Наш участок был захвачен!

В 1992 году было оформлено свид-во на право собственности на участок земли. Землей активно пользовались, установили столбы. А сегодня неизвестный мужчина все вскопал и утверждает, что приобрел наш участок в собственность. Есть ли у нас шанс вернуть землю через суд?

Наталья, Абакан

Участок является вашим по праву, если на него было получено свид-во о государственной регистрации права. Данная ситуация могла возникнуть из–за того, что на один и тот же участок по ошибке было выдано два свидетельства, что иногда случается. Придется разбираться, кто раньше получил участок, и почему было выдано второе свидетельство.

Кроме того, «второй собственник» мог появиться из-за того, что вы не установили свои границы, т.е. не была проведена процедура межевания, поэтому не понятно, где именно находится ваш участок.

В любом случае, прежде всего, обратитесь к человеку, который появился на вашем участке и попросите его представить документы на землю, а затем обратитесь в суд.

3. Дом — в долевой собственности с соседями, земля находится в аренде. На что обратить внимание при сделке?

Добрый день! Собираюсь купить дом, владелец которого получил его по наследству. Владеет он домом и землей в доле с соседями, земля находится в аренде, которую он планирует переоформить на покупателя. Вопрос - на что необходимо обратить внимания при оформлении документов, чтобы стать полноправным хозяином дома?

Елена, Калининград

Перед покупкой дома убедитесь, что он действительно находится в собственности у его владельца. Попросите представить свид-во о госрегистрации права на дом и документ, который послужил основанием для получения этого свидетельства.

Если дом находится в долевой собственности, то сособственники дома имеют преимущественное право покупки, поэтому нужно сначала выяснить, предлагали ли сособственникам выкупить долю, иначе сделка может быть оспорена,

Также с согласия владельца происходит оформление земельного участка, который находится не в собственности. Этот вопрос необходимо решить до начала оформления сделки с домом.

Найди нас Вконтакте: Новости Сочи, Новости Краснодара, Кубань Сегодня

Опубликовано 11 июня 2015
Просмотров: 134

Поделитесь информацией с друзьями:
Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70